住房公积金贷款怎么贷

符合缴存条件者，有购房需求者，要先行确认贷款资格哩，接着去准备材料，然后配合审核面签，随后办理抵押登记，再签订扣款协议，最后接收贷款资金哪。

若是对于您来讲，符合那种住房缴存条件，并且存在购房需求，然而于那个如何去申请住房公积金这件事上，缺乏清晰意义的路径，那么或许乃因不了解申贷基本门槛以及流程环节所致。以下为办理住房公积金贷款的具体操作方式：

一、确认贷款资格条件

在申请住房公积金贷款以前，要保证个人以及所购住房一块儿符合当地住房公积金管理中心所设定的准入要求，这准入要求涵盖缴存时长、账户状态、购房用途以及房产类型等硬性指标。

1、要去核查一下，看一看本人的住房公积金账户，是不是处在正常连续缴存的状态，并且，通常情况下，是有要求的，要求其处于开户状态以及连续缴存达到6个月或者12个月，这里的具体时长是以各地中心规定作为准的。

首先，要确认拟购住房是被认定为用于自住的性质，其次，该住房属于管理中心认可的其中一种，即普通商品住房，或者是经济适用房，又或者是存量房，再或者是保障性住房。

3、核查清楚家庭名下不存在那些尚未结清的住房公积金贷款，并且首套房或者二套房的认定是契合当地差别化信贷政策的规定条件的。

需提供有效身份证明，还要提供婚姻状况材料，以及收入证明和征信报告，要保证个人信用处于良好状态，在近五年之内不存在连续逾期超过三期的情况，并且不存在累计逾期超过六次的不良记录。

二、准备并提交贷款申请材料

想要贷款受理，材料齐全是前提，不同城市对于清单有略微区分，不过核心要件存在共性，要依照要求一项一项整理，并且如实填写。

住房公积金管理中心官网是可下载《住房公积金个人住房贷款申请表》的地方，现场也能够领取该申请表，需进行填写。

须提供，有关借款人的，以及其配偶的，身份证原件，还有复印件，复印件有正反面，同时，还要提供户口簿，或者居住证。

3、提供婚姻方面状况的证明：成已婚状态的人要提交结婚证；处于未婚状态的人要提交书面声明，处于离异状态的人要提交离婚证以及协议书，处于丧偶状态的人要提交死亡证明。

4、需提供购房合同，或者网签备案证明，以及首付款发票，或者收据，首付款比例必须要符合当地最低规定，比如首套的话不低于百分之二十，二套的话不低于百分之三十。

5、提供住房公积金近12个月缴存相关明细，提供银行近6个月工资流水情况，提供单位所出具的专门收入证明。

三、配合完成贷款审核与面签

住房公积金管理中心受理之后，便会启动多个环节的联合审查程序，着重考查还款能力，以及抵押物的合规性，还有风险的可控性，而借款人需要主动予以配合，去完成信息核验，并且签署法律手续。

1、等待管理中心去对申请材料开展初审，通常会在5个工作日之内完成，而后通知是不是进入复审阶段。

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先要配合去完成房屋价值评估，经由管理中心给出指定的，又或者是认可的评估机构，到实地去进行勘察，而评估出来的价格，将会作为贷款额度核定的关键依据当中的一个。

接到面签通知之后，要携带身份证原件，按照规定时间前往指定的网点，跟受托银行一起签署《住房公积金借款合同》，再签署《抵押合同》等法律文件。

首先，要对合同里的贷款金额予以确认，接着，确认期限，再说利率，然后是还款方式，还有违约责任等条款，尤其要留意，利率执行标准是同期LPR减点，或者是按央行公布的公积金贷款基准利率来执行。

四、办理不动产抵押登记

贷款合同生效以后，依法完成抵押权设立登记作为发放贷款的法定前置条件是必不可少了。要是没有经过登记的话，银行是不可以放款的！

依据当地不动产登记中心的要求，去预约办理的时间，把不动产权证书的原件准备好，将借款合同准备好，把抵押合同准备妥，还要准备双方的身份材料。

先来是买卖双方，接着是抵押权人也就是受托银行，都一同到场来递交抵押登记申请，还要去缴纳相应的登记费用。

3、不动产登记中心受理之后，会开展权籍调查，并且进行审核，一般情况下，会在5至10个工作日之内办结，与此同时，《不动产登记证明》（抵押权登记）将会同步生成。

4、把《不动产登记证明》原件赶忙交付给受托银行去保管，在没拿到这个证明之前，贷款资金一概都不会进行划拨。

五、签订委托扣款协议并接收贷款资金

抵押登记完成之后，要去建立起稳定的还款资金通道，并且要确认贷款本金准确无误地划入售房方，或者是开发商所指定的监管账户，以此来确保交易闭环的安全。

1、于受托银行的柜台那儿，或者是经由手机银行，去开通公积金贷款代扣的功能，还要绑定那用于还款的属于本人的I类借记卡。

第一，签署《委托银行代扣还款协议》，第二，授权银行，第三，每月从绑定账户中，第四，自动扣收当期本息。

3、对贷款资金划转路径予以确认：新建商品房贷款资金会直接转入到开发商预售资金监管账户之中；二手房贷款资金则会转入到卖方所指定的收款账户之内。

4、查询放款状态，可登录住房公积金个人网上业务平台，或是致电12329热线，放款成功之后，首笔还款日，通常是次月对应日，遇到节假日不会顺延。

相关标签： # 住房公积金贷款 # 贷款资格 # 贷款流程 # 抵押登记 # 还款方式